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UNIQUE SUR SEDAN! MAGNIFIQUE IMMEUBLE EN PIERRE AVEC PISCINE! IDEAL LOCATION COURTE DUREE OU INVESTISSEURS!

Immeuble à vendre de 0 pièce(s) sur 250 m² env.

374 400€
Ref. 2659
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UNIQUE SUR SEDAN! MAGNIFIQUE IMMEUBLE EN PIERRE AVEC PISCINE! IDEAL LOCATION COURTE DUREE OU INVESTISSEURS! INVESTISSEMENT GITE OU IMMEUBLE
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Description de l'annonce
"C'est un bien unique sur Sedan! Cet immeuble en pierre a été presque rénové (250 m² habitable + 81 m² au RDC), de la toiture neuve jusqu'au jardin paysagé, en passant par l'isolation, le chauffage et l'électricité complète! Et vi vous rêvez de pouvoir louer en courte ou longue durée des appartements dans un cadre de rêve, alors cet investissement est fait pour vous! Actuellement classé en gite."

Immeuble en pierre indépendant avec jardin paysagé et arboré/piscine/terrasses (rénové en 2020 et 2022) :

Au RDC : Un appartement de 81 m² vide, à réhabiliter complètement (tout a été enlevé, appartement prêt à rénover) OU à transformer en salle de jeux/bibliothèque...

Au 1er : un appartement LIBRE de 81 m² entièrement rénové avec cuisine équipée, salon-séjour, 3 chambres, WC et salle de bains.

Au 2e : un appartement LIBRE de 81 m² entièrement rénové avec cuisine équipée, salon-séjour, 3 chambres, WC et salle de bains.

Au 3e droite : un appartement duplex de 54 m² (+ étage) LIBRE entièrement neuf (en cours de finition) avec entrée, cuisine équipée, salon-séjour, chambre, une chambre d'enfant, salle de bains et WC, cellier. 2tage à usage d'appoint ou de rangement (3 pièces mansardées).

Au 3e gauche : un appartement duplex de 34 m² entièrement rénové LIBRE avec cuisine équipée sur séjour, une chambre, salle de douche, WC. Une chambre d'appoint à l'étage.

Cave. Buanderie collective et chaufferie (chauffage gaz collectif neuf), canalisations neuves.

A l'extérieur (en collectif) : une cour avec patio / terrasse, remises. Un jardin arboré et paysagé (bananiers, palmiers...), un bassin, une terrasse et une salle de jeux ouverte, une piscine chauffée et sécurisée (aux normes) de 8x4m, toilettes et douches extérieurs.

Double vitrage neuf, volets roulants, électricité et chauffage neuf, plomberie neuve, toiture neuve, isolation récente...

Immeuble fibré, éclairage automatique, arrosage automatique...

Rendement location actuel annuel (en location saisonnière) : 40 000 € environ (sans le dernier étage en cours de finitions). Potentiel de 54 000 € annuel environ avec le dernier étage. Et de 68 000 € annuel environ avec le RDC à rénover.

Rendement location classique (potentiel) : 28 000 € environ (sans le dernier étage en cours de finitions). Potentiel de 36 000 € annuel environ avec le dernier étage. Et de 44 000 € annuel environ avec le RDC (après rénovations).

Taxe foncière : 4185 €

Non éligible au DPE.

Possibilité d'acquérir l'immeuble (avec les appartements du 1er / 2e et 3e étage meublés et équipés) pour 405 600 € TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Prix 360.000€ hors honoraires
Honoraires de 4% TTC à la charge de l'acquéreur
Performance énergétique
0.00 kWh/m²
0.00 kgCo²/m²/an

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Nais Sorema6 place Goulden
08200 SEDAN

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